一到年底，不少人手头开始犯紧，尤其是那些个体私营老板。两节期间的资金非常紧张，不管是银行还是各企业单位，都要进行清帐扎帐，资金是只进不出。所以很多私营老板都怕过年，银行不能贷款，找亲戚朋友又借不来！怎么办啊？有没有好办法呢？

有！这些老板不是或多或少都有置业的不动产吗，几十万上百万元的资金缺口完全可以找典当行解决燃 眉之急！编辑部的同仁们在采访过程中偶然间发现了这条 “阳光大道”，现特将走访武汉数家典当行了解的房产典当相关流程和需要注意的问题整理如下，以备诸位读者朋友急需时参考之用。
房产典当有哪些流程？

房产典当相对银行借贷方式来说，少了银行审批时间长、手续繁杂的过程，筹款速度要快很多。尤其是 在急用、借贷时间短且金额不大的情况下，房产典当的筹资方式就越发显得有优势——方便、快捷。短期融资借贷市场的需求带动了房产典当业务，如今武汉市的房 产典当已占到整个典当行业份额的六成以上。那么如年底急需用钱，房产典当业务应如何操作？有哪些具体流程？我们请武汉裕发典当行的经理艾万青做了一个详细 的介绍：

**步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证**，具备上市流通条件。

**步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个嗨大的“当”字。

第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
 
第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

第十步：典当行出具当票、放款（如材料**，两个工作日可实现放款）。

哪些房产不能典当？

期房、公房、抵押按揭房、共产权证房、５年以内的经济适用房、两证不**的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件以及偏远地区上市困难的房产，均不能典当。典当房产没有房龄和区域的限制。

较多能典当几成？

一般情况下可以典当房产评估价值的5成。地段和房龄小一点的可以当到7—8成，主要还得看典当人的具体还款能力。大额单笔房产典当金额不超过该典当行注册资金的25%（一般的正规典当行注册资金在1000万元以上）。

较长典当时间是多长？

国家规定较长时间为6个月，但一般典当行都愿意续期，只要客户每月按时能付清相关费用。

典当行怎么收取费用？

典当房产一般产生三项费用：公证费、评估费和典当行每月收取的当金利息及相关服务费用。前两项为公证单位和评估机构收取的服务费，金额均不大。主要费用是典当行每月收取的利息，通常情况下月费率为3.2—4.0%（国家规定为3.2%），包含典当行所有综合服务费用。